Wohnung renovieren: Wie lange darf ein Eigentümer wirklich modernisieren?

Stell dir vor, du hast endlich die alte Traumwohnung ergattert. Totaler Sanierungsfall. Der Boden knarzt, der Putz bröckelt, und der Charme aus den 60ern schreit nach einem frischen Anstrich. Aber jetzt geht’s los – tagelanges Hämmern, Staubsauger auf Turbo, bohrende Blicke von Nachbarn. Plötzlich kommt die große Frage: Wie lange darfst du als Eigentümer eigentlich in der Wohnung renovieren, ohne dass Ärger vorprogrammiert ist? In Deutschland gibt es dazu ziemlich konkrete Regeln und einige Hintertürchen, die viele nicht auf dem Schirm haben.

Was sagt das Gesetz zu Renovierungszeiten?

Eigentum verpflichtet – das steht so schon im Grundgesetz, und das kann beim Renovieren eine ganz neue Bedeutung bekommen. Klar ist: Wer eine Wohnung besitzt, darf sie grundsätzlich nach Belieben renovieren oder sogar komplett sanieren. Die Freiheit hat aber enge Grenzen, wenn das Leben der Nachbarn aus dem Takt gerät. Im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB), genauer im § 906 BGB, steht, dass von einem Grundstück (und dazu zählt auch deine Wohnung) keine „wesentlichen Beeinträchtigungen“ für andere ausgehen dürfen. Heißt auf Deutsch: Renovierst du zu laut, zu lange oder zu ungewöhnlichen Zeiten, muss sich niemand das schweigend gefallen lassen.

Die meisten Städte und Gemeinden regeln die zulässigen Arbeitszeiten ganz offiziell in sogenannten Lärmschutzverordnungen. Die Faustregel: Unter der Woche sind Arbeiten üblicherweise von 7 bis 20 Uhr erlaubt. Samstags ist oft bis 19 Uhr okay, sonntags und an Feiertagen muss aber in fast allen Bundesländern Werkzeug Pause machen. Wenn eine Baustelle das ganze Haus lahmlegt, kann es auch passieren, dass die Hausverwaltung das Ordnungsamt einschaltet. Dann drohen Bußgelder für Verstöße. Wirklich üppig sind die Strafen aber selten – meist liegt das Bußgeld im Bereich 50 bis 5.000 Euro, je nach Stadt und Ausmaß.

Jetzt kommt der Clou: Die Zeiten sagen nichts über die Renovierungsdauer an sich. Es gibt in Deutschland keine Gesetzesvorgabe, wie lange ein Eigentümer renovieren darf – also ob du nun zwei Wochen Tapezier-Marathon oder sechs Monate Komplettumbau planst, das hängt allein davon ab, wie du dich mit deinen Nachbarn arrangierst und wie lange deine Nerven und dein Geldbeutel mitspielen. Wichtig ist nur, dass es keine dauerhafte Belästigung wird und du dich an die Ruhezeiten hältst.

So lange dauert eine typische Wohnungsrenovierung

Okay, wo liegt der Durchschnitt? Eine normale Renovierung – „normale“ Größe, sagen wir 60-80 Quadratmeter – dauert laut einer Umfrage der Deutschen Handwerkszeitung in 2023 zwischen zwei und fünf Wochen. Das setzt allerdings voraus, dass es keine Spezialfälle gibt wie Asbestbeseitigung, Denkmalschutz oder Wasserschäden.

Hier ein typischer Ablauf, wie viele es handhaben:

• Streichen & Tapezieren: 1–2 Wochen, je nach Raumzahl
• Boden neu verlegen: 2–5 Tage (mit Trocknungszeiten für Estrich länger)
• Sanitär & Elektrik: 1–3 Wochen, vor allem bei Komplettumbau
• Küche & Bad: 1–2 Wochen pro Raum (bei Standardinstallation)
• Fenster/Heizung erneuern: Je nach Umfang wenige Tage bis zu mehreren Wochen

Nicht zu unterschätzen: Die Koordination der Handwerker. Wartezeiten und Verzögerungen wegen Materialmangel sind seit Corona eher die Regel als die Ausnahme. Wer clever plant, kann übrigens einiges unter Eigenleistung machen. Miet-Firmen verleihen Maschinen, selbst Parkett kann man mit etwas Mut und Muskelkraft meist selbst verlegen – solange man Lärm und Staub im Hausflur im Griff behält.

Der Klassiker: Berlin-Prenzlauer Berg. Da hat ein Eigentümer tatsächlich 16 Monate lang im Hinterhof komplett die Wohnung umgebaut und dabei zweimal den Frust der Nachbarn und des Bezirksamts kassiert. Am Ende musste er bestimmte Arbeiten außerhalb der vorgeschriebenen Zeiten einstellen und bekam obendrauf noch einen Nachbarschaftsstreit, der bis heute in der WhatsApp-Gruppe für Gesprächsstoff sorgt. Heißt für dich: Selbst wenn es keine feste Grenze für die gesamte Dauer gibt, solltest du im Zweifel einfach mal das persönliche Gespräch suchen, bevor das Ordnungsamt klingelt.

Rechte, Pflichten und die berühmte Rücksicht – was gilt gegenüber Nachbarn?

Du bist Eigentümer – cool. Aber du lebst nicht im luftleeren Raum. Gerade in Mehrfamilienhäusern gibt’s viele rechtliche Stolperfallen. Die Teilungserklärung deines Hauses oder die sogenannte Gemeinschaftsordnung kann zusätzliche Beschränkungen enthalten. Oft steht dort, dass du für alle Maßnahmen, die das Gemeinschaftseigentum berühren (also z.B. Leitungen, Fassaden, Flure), erst die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft brauchst. Das kann einen Umbau schnell ausbremsen – besonders, wenn es Meinungsverschiedenheiten gibt.

Noch wichtiger: Das Gebot der Rücksichtnahme. Wer sich an die gesetzlichen Arbeitszeiten hält, genießt zwar rechtlichen Schutz. Trotzdem können sich Nachbarn auf § 15 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) berufen, wenn deine Umbauten monatelang das gemeinsame Leben kräftig torpedieren. Die Hausordnung regelt oft zusätzliche Details wie Ruhezeiten am Mittag (meist von 13–15 Uhr) oder Nächte (22–7 Uhr). Hältst du dich nicht dran? Dann können Nachbarn dich verklagen und im Extremfall Unterlassung beantragen. Das kommt zwar selten vor, aber die Rechtsprechung wird da härter. 2022 musste ein Eigentümer in München eine Baustelle nach Beschwerden für sechs Wochen stilllegen und eine Entschädigung zahlen.

Kleiner Tipp aus der Praxis: Sag’ vorher Bescheid, bring vielleicht ein paar Schokoladenriegel oder Kaffee zur Hausversammlung mit und kläre den Zeitrahmen kurz ab. Das nimmt den meisten schon mal den Wind aus den Segeln. Und klar, je zügiger und sauberer deine Sanierung abläuft, desto entspannter bleibt die Hausgemeinschaft.

Grenzen des Selbermachens – was du darfst, was du melden musst

Farben, Tapeten, Boden, standardmäßige Badarmaturen – alles kein Problem, das kannst du meistens einfach selbst machen. Sobald es aber an tragende Wände, Versorgungsleitungen, Fenster oder Balkon geht, musst du zwingend Rücksprache mit Hausverwaltung und ggf. Bauamt halten. Viele wissen nicht: Für so ziemlich jeden Eingriff ins sogenannte Gemeinschaftseigentum brauchst du nicht nur die anderen Eigentümer auf deiner Seite, sondern in manchen Fällen eine Baugenehmigung oder zumindest eine Anzeige beim Amt.

• Tragende Wände rausreißen? Ohne statische Berechnung und Genehmigung ein No-Go.
• Elektrik komplett selbst machen? Gefahr – lass lieber einen Fachmann ran, sonst kann es im schlimmsten Fall richtig teuer werden (Versicherung zahlt bei Schäden nicht!)
• Kernsanierung im Badezimmer? Im Altbau verstecken sich gern mal Überraschungen wie Bleirohre oder asbesthaltige Dämmstoffe – das braucht Profis.
• Balkonsanierung? Bei denkmalgeschützten Gebäuden ist sowieso jede Maßnahme genehmigungspflichtig.

Auch beim Thema Schallschutz gibt es konkrete Vorgaben – Neubauten ab 1990 müssen bestimmte Werte einhalten, sonst drohen sogar Nutzungseinschränkungen. Nerven spart auch ein Baulogbuch: Schreib auf, wer wann was macht, behalte Rechnungen und behördliche Schreiben, um bei etwaigen Problemen zu zeigen, dass du alles im Griff hattest.

Fun Fact am Rande: In Deutschland liegt die Modernisierungsquote bei Wohnungen bei etwa 1,1% pro Jahr (Statistisches Bundesamt 2023). Jede zwanzigste Eigentumswohnung wird also jährlich auf Vordermann gebracht – meistens ohne großes Drama.

Experten-Tipps zur Stressvermeidung und cleveren Planung

Willst du Stress mit Nachbarn und Behörden vermeiden? Hier ein paar Empfehlungen, die selbst Handwerksmeister gerne geben:

1. Renovierung clever timen: Urlaubszeit oder Doppelwochenenden nutzen – da stört Lärm weniger.
2. Vorher Briefleer: Stelle einen Aushang ins Treppenhaus mit zeitlichem Rahmen, Art der Arbeiten und erreichbarer Telefonnummer.
3. Ruhezeiten einplanen: Mittagspause großzügig berücksichtigen, am Sonntag wirklich Pause machen; die Nacht ist sowieso tabu.
4. Profi hinzuziehen, wenn’s knifflig wird: Insbesondere bei Gas, Strom, Heizung, Statik oder Altlasten.
5. Baumaterial „leise“ wählen: Trockenbau statt Presslufthammer, Akkuschrauber statt Schlagbohrer, das mögen Nachbarn lieber.
6. Baustelle aufräumen: Flure, Treppenhaus und Aufzug immer sauber halten – das vermeidet Nervenkollaps bei anderen im Haus.

Wenn’s trotzdem knallt: Das Gespräch suchen – immer besser als sich gleich Briefe vom Anwalt zu schreiben. Und falls doch das Ordnungsamt vorbeikommt: Mit Baulärmprotokoll und Nachweisen bist du auf der sicheren Seite.

Am Ende gilt: Klar gibt’s keine starre gesetzliche Obergrenze, wie lange und wie oft du renovieren darfst. Aber mit etwas Rücksicht, guter Planung und echtem Kaffeeklatsch mit den Nachbarn kommt’s in 99% der Fälle zu einer entspannten Renovierung. Wenn jemand nervt, dann meistens der Bohrhammer – nicht der Bauherr.