Erbbaurecht: Was Sie über Nutzungsrechte an Grund und Boden wissen müssen

Ein Erbbaurecht, ein dingliches Recht, ein Grundstück zu bebauen und zu nutzen, ohne es zu besitzen. Auch bekannt als Erbpacht, ist es eine der häufigsten Lösungen, wenn Grundstücke teuer oder nicht zum Verkauf stehen — besonders in Städten wie Graz oder Wien. Statt das Land zu kaufen, zahlen Sie eine jährliche Pacht an den Grundstückseigner und bauen darauf, was Sie wollen: ein Einfamilienhaus, eine Wohnung oder ein Gewerbegebäude. Das Recht ist zeitlich begrenzt — meist 50 bis 99 Jahre — und kann oft verlängert werden. Es ist kein Mietverhältnis, sondern ein festes, vererbbares Recht, das sogar als Sicherheit für einen Kredit dienen kann.

Dieses Modell ist besonders sinnvoll, wenn Sie bauen wollen, aber kein großes Kapital für den Boden haben. Viele Gemeinden nutzen Erbbaurecht, um langfristig Kontrolle über die Nutzung von Flächen zu behalten — etwa um Wohnraum zu sichern oder Grünflächen zu schützen. Der Erbbaurechtsvertrag regelt genau, was gebaut werden darf, wie hoch die jährliche Pacht ist und ob und wie der Bau später verändert werden kann. Wer ein Erbbaurecht erwirbt, trägt die volle Verantwortung für Instandhaltung, Steuern und Versicherung — genau wie ein Eigentümer. Der Grundstückseigner hingegen bleibt Eigentümer des Bodens, bekommt regelmäßige Einnahmen und behält Einfluss auf die Nutzung.

Was viele nicht wissen: Erbbaurecht kann auch ein Vorteil sein, wenn Sie später verkaufen wollen. Der Käufer übernimmt einfach das bestehende Recht — ohne dass der Boden neu gekauft werden muss. Das macht die Immobilie oft günstiger und schneller veräußerbar. Gleichzeitig gibt es Fallstricke: Die Pacht kann sich im Laufe der Zeit erhöhen, und wenn der Vertrag endet, fällt das Haus oft ohne Entschädigung an den Grundstückseigner zurück — es sei denn, es steht anders im Vertrag. Deshalb ist eine sorgfältige Prüfung des Erbbaurechtsvertrags unerlässlich.

In den Artikeln unten finden Sie praktische Tipps zu Themen, die oft mit Erbbaurecht zusammenhängen: von der Sanierung alter Häuser über die richtige Türenmontage bis hin zu Steuervorteilen bei Denkmalschutz. Ob Sie ein Haus auf Erbbaugrund bauen, sanieren oder verkaufen — hier finden Sie die Informationen, die wirklich zählen.