Immobilien im Ausland: Was du wirklich wissen musst vor dem Kauf

Wenn du Immobilien im Ausland, Grundstücke oder Häuser außerhalb deines Heimatlandes zu kaufen. Auch bekannt als Auslandsimmobilien, sind sie oft attraktiv wegen niedriger Preise oder besseren Klimas – doch die Kosten und rechtlichen Fallstricke sind oft verborgen. Viele denken, dass ein günstiger Kaufpreis schon der ganze Vorteil ist. Doch das ist ein Irrtum. Die wahren Kosten kommen später: Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision – und das alles in einer anderen Währung, mit anderen Regeln. In Deutschland zahlt der Käufer bis zu 15 % an Nebenkosten. In manchen Ländern sind es 25 % oder mehr – und niemand sagt dir das vorher.

Ein Gutachterkosten, die Ausgaben für einen unabhängigen Sachverständigen, der den tatsächlichen Zustand der Immobilie prüft. Auch bekannt als Immobiliengutachten, sind sie kein Luxus – sie sind deine Versicherung. Ein Verkäufer-Gutachten ist wertlos. Es sagt dir nur, was der Verkäufer will, dass du hörst. Ein unabhängiger Gutachter zeigt dir Risse im Fundament, Schimmel in den Wänden oder illegale Umbauten. In Tschechien oder Portugal haben viele Käufer Tausende Euro verloren, weil sie genau das nicht checkten. Und wenn du auf einem Grundstück baust, das dir nicht gehört – sondern nur das Recht, darauf zu bauen – dann bist du im Erbbaurecht, einer Rechtsform, bei der du das Haus besitzt, aber das Land nur pachtet. Auch bekannt als Baugrundpacht, kann sie dir nach 50 Jahren das Haus wegnehmen – wenn du nicht aufpasst. In Österreich ist das selten, in Deutschland auch kaum. Aber in Spanien, Italien oder Ungarn ist es Standard. Du kaufst ein Haus – und hast am Ende nur ein Mietverhältnis mit dem Grundstückseigentümer.

Du denkst, du kannst das alles online klären? Falsch. Online-Bewertungen von Immobilien sagen dir nichts über die rechtliche Lage, die Baugenehmigungen oder die Steuerlast. Ein Kaufnebenkosten, alle zusätzlichen Ausgaben, die beim Kauf einer Immobilie anfallen – wie Notar, Steuern, Vermittler. Auch bekannt als Kaufkosten, sind oft der größte Kostenfaktor – und der, den du am wenigsten kontrollierst. Wer dir sagt, du kannst die Nebenkosten verhandeln, lügt. Du kannst nur versuchen, den Kaufpreis niedriger zu setzen – und dann zahlt der Verkäufer weniger, nicht du. Die Nebenkosten sind gesetzlich festgelegt. In der Schweiz, in der Slowakei, in Kroatien – überall anders. Und niemand erklärt dir das, bevor du unterschreibst.

Die Posts hier zeigen dir, wie du diese Fallen vermeidest. Du findest keine Werbung für Ferienwohnungen in der Türkei. Du findest echte Warnungen, klare Zahlen und konkrete Schritte – von der ersten Recherche bis zur letzten Unterschrift. Was wirklich zählt, wenn du dein Geld im Ausland investierst. Kein Geschwätz. Nur das, was du brauchst, um nicht zum Opfer zu werden.