Mieterselbstauskunft: Was Vermieter wirklich brauchen und wie Sie sie richtig nutzen

Die Mieterselbstauskunft, ein Formular, das zukünftige Mieter selbst ausfüllen, um Einkommen, Beschäftigung und bisherige Wohnsituation zu dokumentieren. Auch bekannt als Mietantrag, ist sie der erste Filter, den jeder Vermieter nutzen sollte – aber allein reicht sie nicht.

Denn eine Mieterselbstauskunft ist nur so gut wie die Informationen, die dahinterstecken. Wer nur auf das Formular vertraut, läuft Gefahr, auf falsche Angaben hereinzufallen. Deshalb muss sie immer mit einer Bonitätsprüfung, einer offiziellen Prüfung der Zahlungsfähigkeit über Schufa oder andere Auskunfteien verbunden werden. Ohne sie wissen Sie nicht, ob der Mieter wirklich über stabile Einkünfte verfügt – egal wie gut das Formular aussieht. Und wenn Sie unsicher sind, ob der Mieter die Miete zahlen kann, ist eine Mietgarantie, eine Versicherung, die im Falle eines Zahlungsausfalls die Miete übernimmt der beste Schutz. Sie kostet zwar etwas, aber viel weniger als ein ausbleibender Mietzins über mehrere Monate.

Die meisten Vermieter unterschätzen, wie oft Mieter Angaben verfälschen – besonders bei Einkünften oder vorherigen Mietverhältnissen. Ein Jobwechsel, eine Kündigung oder ein offener Mahnbescheid werden oft verschwiegen. Deshalb ist die Mieterselbstauskunft kein Abschluss, sondern ein Anfang. Sie zeigt, wo Sie nachfragen müssen. Fragt der Mieter nach einer Mietgarantie? Dann ist das ein gutes Zeichen – er weiß, dass er nicht perfekt abschneidet, und will trotzdem sicher vermietet werden. Fragt er nach einer Mietkaution? Dann prüfen Sie genau, ob er die Summe wirklich aufbringen kann. Und vergessen Sie nicht: Die Mietpreisbremse gilt nicht für Neumieten, aber die Risiken bleiben gleich. Wer heute nicht prüft, zahlt morgen die Rechnung – in Form von Streit, Rechtskosten oder leerstehenden Wohnungen.

In der folgenden Sammlung finden Sie praktische Anleitungen, wie Sie Mieterselbstauskünfte richtig auswerten, wie Sie Bonitätsprüfungen beantragen, welche Mietgarantien wirklich sinnvoll sind und wie Sie Mietausfälle vermeiden – ohne teure Anwälte oder komplizierte Verträge. Alles, was Sie brauchen, um als Vermieter sicher und selbstbewusst zu handeln.