Steuervorteile bei Immobilien und Innenausbau: Was Sie 2025 wissen müssen

Wenn Sie Ihr Zuhause sanieren oder modernisieren, können Sie Steuervorteile, finanzielle Erleichterungen, die der Staat für energetische oder barrierefreie Verbesserungen an Immobilien gewährt. Auch bekannt als Sanierungs-Förderung, ermöglichen sie es Ihnen, hohe Kosten für neue Türen, Fenster oder Hausautomation teilweise zurückzubekommen. Viele Eigentümer wissen nicht, dass selbst kleinere Arbeiten wie der Austausch von Innentüren oder die Installation eines KNX-Systems steuerlich absetzbar sind.

Ein KNX-System, ein professioneller Standard für die Verkabelung von Hausautomation in Wohngebäuden. Auch bekannt als Gebäudeautomation, zählt zu den förderfähigen Maßnahmen, wenn es den Energieverbrauch senkt – etwa durch intelligente Beleuchtung oder Heizungssteuerung. Genauso wie Dachbegrünung, die nicht nur die Isolierung verbessert, sondern auch die Stadt kühlt und oft mit steuerlichen Abschreibungen belohnt wird. Auch Fassadenbegrünung zählt dazu, wenn sie als Teil einer energetischen Sanierung erfolgt. Diese Maßnahmen sind nicht nur gut für die Umwelt, sie senken auch Ihre Energiekosten langfristig – und der Staat unterstützt Sie dabei.

Was viele nicht wissen: Auch der Austausch alter Holztüren gegen moderne, isolierte Modelle kann in bestimmten Fällen als energetische Verbesserung gelten. Wenn Ihre Türen vor 1995 eingebaut wurden und Sie sie durch energieeffiziente Varianten ersetzen, ist das oft förderfähig. Gleiches gilt für Bodenarbeiten, wenn sie Teil einer umfassenden Sanierung sind – etwa beim Schleifen von Parkett nach einer Dachdämmung. Die Kombination aus Handwerk und steuerlicher Förderung macht moderne Wohnräume nicht nur schöner, sondern auch günstiger.

Ob Sie jetzt ein 40-jähriges Haus sanieren, eine Wohnung renovieren oder einfach Ihre Innenausstattung auf den neuesten Stand bringen – jede Maßnahme hat Potenzial. Die wichtigste Regel: Dokumentieren Sie alles. Rechnungen, Baubeschreibungen, Energieberater-Protokolle – das sind Ihre Beweise für den Finanzamt. Und ja, Online-Bewertungen helfen nicht, wenn es um steuerliche Nachweise geht. Nur echte Gutachten und fachliche Nachweise zählen.

Im Folgenden finden Sie konkrete Beispiele, wie andere Eigentümer Steuervorteile genutzt haben – von der Pivot-Tür bis zur smarten Haussteuerung. Keine Theorie. Nur praktische Erfahrungen, die Ihnen helfen, mehr aus Ihrer Sanierung herauszuholen.